1. Sumário Descritivo:

Edifício: Residencial, situado na Rua Pinheiro Machado nº301 no bairro  de  Laranjeiras, Rio de Janeiro  - RJ.

Terreno:  Com aproximadamente 3.500 m², possuindo 26 metro frente  para a Rua Pinheiro Machado e 6 metros para a Rua  Bento Manoel.

Projeto: São 9.255 m² de construção e o prédio é assim constituído:

Pavtº de acesso (térreo): Destinado ao acesso de pedestres pela Rua Pinheiro Machado, contendo hall social, escada, rampa externa e 2 elevadores que levam aos 4 andares de garagem do empreendimento;

1º, 2º, 3º e 4º pavtºs de garagem: Destinam-se ao estacionamento de veículos, contendo, ao todo, 77 vagas (22 no 1º;  22 no 2º;  18 no 3º  e 15 no 4º ), bem como aos compartimentos dos medidores de serviços públicos, casas de bombas e assemelhados. O 4º pavimento de garagem também é o pavimento de transição de elevadores, possuindo circulação social, portaria e 2 elevadores que servem ao PUC e aos pavimentos tipo do edifício.

Pavimento de uso comum (PUC): Onde   se   localizam   os   espaços  de    lazer   do empreendimento, com salão de festas, sala de ginástica, banheiros sociais masculino e feminino, sauna seca com ducha e área de repouso, terraço coberto e descoberto, piscina adulto/infantil com raia de 20 metros para natação, ofurô, play-ground e apartamento do zelador.

Pavimentos tipo: Os 14 pavimentos são servidos por 2 elevadores, contendo cada um deles, hall de acesso, circulação, escada com ante câmera, compartimento de lixo  e  instalações de incêndio. Tais pavimentos são assim subdivididos:

* Do 1º ao 4º: 02 apartamentos por andar:101 a 401 e 102 a 402.

* 5º: 03 apartamentos: 501; 502 e 503.

* 6º: 04 apartamentos: 601, 602, 603 e 604.

* 7º:  06 apartamentos: 701, 702, 703, 704, 705 e 706.

* Do 8º ao 14º: 08 apartamentos por andar:  801 a 1401;  802 a 1402; 803 a 1403; 804  a  1404;  805  a 1405; 806  a  1406; 807  a  1407  e  808  a  1408.

Pavimento de telhado: Constituído de laje impermeabilizada e/ou telhados/ calhas, casa de máquinas dos elevadores, caixas d’água superiores e casa de bombas de incêndio e de exaustão mecânica.

Unidades Autônomas:
Ao todo são 77 apartamentos servidos por 77 vagas de garagem, todas cobertas e situadas, indistintamente, nos locais para tanto destinados.

Os apartamentos são todos compostos de varanda, sala, circulação, 2 quartos  sendo 1 suíte, 1 banheiro social, cozinha e área de serviço.

Aos apartamentos 1401, 1402, 1405, 1406, 1407 e 1408, a convenção de condomínio concede, condicionado ao cumprimento das disposições ali contidas, o direito ao uso da laje do telhado, nas suas respectivas projeções.

O prédio será implantado paralelamente à Rua Pinheiro Machado, para onde dão frente os apartamentos das colunas pares (02, 04, 06 e 08).

As áreas úteis e privativas previstas em projeto são as abaixo indicadas e poderão sofrer variação de até 5% (cinco por cento) no decorrer da execução das obras.

Obs.:

• Nas áreas úteis e privativas está incluída a área da varanda;
• Pilares e shafts técnicos poderão ocasionar redução nas áreas úteis acima indicadas
• As áreas privativas englobam stafts, pilares e paredes internas e externas de cada apartamento.

A localização e dimensões de cada unidade estão caracterizadas nas plantas humanizadas. As dimensões e as áreas ali anotadas são medidas no eixo das paredes, podendo sofrer variações de até 5% (cinco por cento) no decorrer da execução das obras, não estando indicadas vigas e pilares estruturais necessários a garantia da solidez da edificação assim como eventuais “shafts” técnicos que se tornem necessários a execução das instalações prediais do edifício, elementos estes que poderão reduzir as dimensões dos cômodos nos locais onde se situarem.

A decoração apresentada nas plantas humanizadas, incluindo mobiliários, armários e jardins têm características meramente ilustrativas e de sugestão de uso dos apartamentos, não estando, portanto, incluída no preço de venda das unidades.

Os apartamentos e o empreendimento serão entregues aos adquirentes de acordo com as especificações de acabamento que resumidamente estão apresentadas neste caderno assim como em estrita consonância com o Memorial de Incorporação arquivado no 3º Registro de Imóveis desta cidade, que os adquirentes deverão tomar conhecimento antes da assinatura dos respectivos instrumentos de aquisição, diretamente ou através de cópia autenticada em poder da incorporadora.